Домов без управления больше не будет

На прошлой неделе в администрации г.о. г. Мантурово встретились представители муниципальной власти и управляющих компаний. Поводом стали обращения некоторых жителей многоквартирных домов, до недавнего времени находившихся без какого-либо управления. И вот в июле их жильцы получили счета за содержание и обслуживание жилья от ООО «Жилфонд».

Напомним читателям, что закон в данном случае категоричен: многоквартирных домов без выбранного способа управления быть не должно. Однако на территории города оставалось большое количество МКД, жильцы которых так и не определились со способом управления: не выбрали ни управляющую компанию, ни иной, в т. ч. непосредственный, способ управления. В первую очередь «бьёт» это по самим же проживающим в таких домах, особенно в случаях возникновения аварийных ситуаций или при необходимости проведения ремонта общедомового имущества: жители просто не знают, куда обращаться за помощью.
Поэтому в порядке ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ все дома, не выбравшие способ управления, были решением администрации городского округа переданы во временное управление управляющей организации ООО «Жилфонд». Решением Думы от 28.02.2019 № 56 установлена дифференцированная плата за содержание жилого помещения в зависимости от степени благоустройства МКД (на 1 кв. м общей площади): благоустроенное — 12,87 руб., с частичными удобствами (в т.ч. сбор и вывоз ЖБО) — 13,53 руб., без удобств (в т.ч. сбор и вывоз ЖБО) — 10,95 руб., признанное ветхим — 4,86 руб. Соответственно, управляющая компания выставлять платёжные квитанции на оплату по одному и тому же тарифу не имеет права. Кроме этого, у жителей остаётся право выбрать решением общего собрания собственников непосредственный способ управления, тем самым отказаться от услуг управляющей организации.
К сожалению, достаточной разъяснительной работы с жильцами домов, переданных в управление ООО «Жилфонд», проведено не было, потому полученные квитанции для многих мантуровцев оказались сюрпризом. Посыпались обращения в различные органы власти с просьбой помочь разобраться в ситуации.
Следуя тексту протокола данной встречи, управляющей компании в срок до 10.08.2020 г. следует произвести перерасчёт тарифа в платёжных документах, выставляемых жителям за содержание жилого помещения, исходя из степени благоустроенности многоквартирного дома — с учётом решения депутатов округа. Отделу экономического развития, промышленности, торговли и АПК нужно представить в срок до 01.08.2020 экономическое обоснование размера платы за содержание жилого помещения для жителей многоквартирных домов, не выбравших способ управления, в зависимости от степени благоустроенности дома и в разрезе минимального перечня предоставляемых услуг. Контрольно-правовому отделу совместно с отделом коммунального хозяйства в срок до 02.08.2020 г. необходимо внести изменения в муниципальные нормативные правовые акты о передаче домов в управление ООО «Жилфонд» в части перечня домов, передаваемых в управление, и размера платы жителей в зависимости от степени благоустроенности МКД.

Директор ООО «Жилфонд» Руслан ГАПИРОВ:
— Наша компания была создана относительно недавно. Я как её директор прошёл необходимое обучение, была получена лицензия на обслуживание многоквартирных домов. В Мантурове на начало этого года более половины МКД так и не выбрали способ управления. Мы обратились в администрацию города с заявлением о передаче «бесхозного» жилого фонда нам во временное управление без проведения конкурса на срок до одного года, как это разрешено законодательством. За это время должны быть обследованы все дома, их жители должны принять решение, доверят они нашей организации дальнейшее управление их домами, заключив договоры с ООО «Жилфонд», или захотят выбрать какой-либо иной способ управления. Общее количество домов, переданных нам на данный момент, — 187. С момента передачи в начале июня сотрудники нашей организации объезжали каждый дом, обследовали его текущее состояние, делали снимки, чтобы понять, к какой категории относится МКД и какие проблемы необходимо решать в первую очередь. Поскольку дома раскиданы по всему городу, времени на эти процедуры ушло немало. На данный момент знакомство с переданным нам фондом состоялось. В платёжных квитанциях за июнь был указан единый тариф на обслуживание — 12 руб. 87 коп., установленный нам администрацией без разбивки по категориям жилья. Сейчас, когда фонд обследован, по каждому дому будет установлен индивидуальный тариф, однозначно не превышающий первоначальной суммы. В тех домах, жители которых договоры с нашей компанией уже заключили, тарифы установлены на уровне семи, пяти рублей, даже 4,5 рублей. Хочу, чтобы было понимание: мы взялись за обслуживание того фонда, который, по сути, долгое время был никому не нужен, зачастую и самим жителям этих домов. В списке переданного жилья значились в том числе уже снесённые и расселённые дома. И напротив, ряд МКД не вошёл в список, некоторые жильцы этих домов до проведения общедомовых собраний уже интересовались, сможем ли мы принять их на обслуживание. Документальная неразбериха значительно затягивает начало работ по непосредственному обслуживанию жилья. Но мы работаем над этим, приводим в соответствие списки, уточняем категории домов. В ближайшее время и вопрос с тарифами будет утрясён. Всё это мы разъясняем людям, которые к нам обращаются. Кто решил отказаться от наших услуг — это их полное право. Но в любом случае придётся выбирать способ управления и обращаться к обслуживающей организации — даже при выборе непосредственного управления. Значительная часть домов приняла решение остаться под управлением нашей организации. Одним словом, пока сделаны только первые шаги по приведению в нормативное состояние старого жилого фонда. Со временем результаты нашей работы будут более ощутимы. Мы не ставим цели заработать на проблемах людей, наоборот, хотим помочь им эти проблемы разрешить.
По всем вопросам можно обращаться в ООО «Жилфонд», который находится по адресу: ул. Костромская, д. 78 (здание бывшего лесхоза), или по тел. 2-41-91.